Hindamisteenus
Domus Kinnisvara hindamisosakonna teenused:
- kinnisvara hindamine
- turuanalüüside koostamine
- müügihinna konsultatsioon
Koostöös arendusosakonnaga teostame:
- arendusprojektide analüüse
- objektile kõrgemat väärtust loova parima kasutuse analüüse
- kasutult seisva vara atraktiivse perspektiivi leidmine
Kinnisvara hindamisteenust võib vaja minna erinevatel põhjustel:
- laenu tagatise väärtuse määramiseks
- leidmaks objekti turuväärtust müügiks ettevalmistamiseks
- ettevõtete finantsaruandluseks
- kohtulike vaidluste puhul
- investeerimisotsuste tegemiseks
- kinnisvara vahetamisel või rentimisel
- enampakkumistel alghinna määramiseks
- kohtutäituritele õiglase väärtuse leidmiseks
- kindlustusväärtuse leidmiseks
- muudel kliendi poolt tellitud juhtudel
Domus Kinnisvara eelised:
- meie hinnangud on põhjalikud ja pädevad
- meie hinnangud vastavad kohustuslikele standarditele
- meie hinnanguid aktsepteerivad kõik pangad
- meil on suur kutseliste hindajate osakaal
Kinnisvara hindamise standardid
Eestis kehtivad Eesti Standardikeskuse poolt välja antud kinnisvara hindamise standardid EVS 875, millest peavad lähtuma kõik hindajad. Standardid annavad juhised hindamismenetluse läbiviimiseks, hindamismeetodite rakendamiseks ning määratlevad kohustuslikud eksperthinnangu koostisosad ja kvaliteedinõuded.
Iga meie kinnisvara hindamine koosneb järgmistest töödest:
- Tellimuse vastuvõtmine, hindamise lähteülesande täpsustamine ja töövõtulepingu sõlmimine
- Objekti ülevaatus (sh sõiduaeg objektile)
- Algandmete kogumine ja hinnangu andmine algandmete usaldusväärsusele
- Turuanalüüs, analüüsi uuendamine
- Võrdlusandmete otsimine, konsultatsioonid
- Hindamismetoodikate rakendamine, sh võrdlusandmete valik ja kohandamine
- Hindamisaruande vormistamine
- Kvaliteedikontroll
- Muud tegevused (info vahetamine tellijaga, arve koostamine, hinnangu köitmine ja edastamine panka jne)
Vastavalt standardile EVS 875 on hindamisaruande vormiks eksperthinnang, mille minimaalsed nõuded on nimetatud standardis sätestatud.
Hindamisteenuse eest on nüüd võimalik tasuda Inbanki jaga osadeks makseviisiga. Jaga ostusumma mitmeks võrdseks osaks, lihtsalt ja ilma ühegi lisatasuta.
Tingimused: Summa 75 – 2500 € / Intress 0% / Sissemakse 0 € / Lepingutasu 0 € / Haldustasu 0 €
Taotle siin.
Küsimuste korral võta ühendust Inbanki klienditoega aadressil [email protected] või helista +372 640 8080.
| Tavaobjektid: | € | ||
| Tüüpkorter (Mustamäe, Lasnamäe, Kristiine, Põhja-Tallinna ja Haabersti korterelamud) | alates 260 € | ||
| Muud korterid | alates 300 € | ||
| Uusarenduste korterid | alates 320 € | ||
| Vanalinna ja eriprojektiga korterid | alates 350 € | ||
| Eksklusiivsed korterid | kokkuleppel | ||
| Hoonestamata elamumaa | alates 400 € | ||
| Hoonestamata elamumaa + turuväärtus valmis kujul, ehitusjärgus elamu | alates 470 € | ||
| Majad, majaosad, ridaelamud, suvilad | alates 420 € | ||
| Eksklusiivsemad elamud | kokkuleppel | ||
| Talukohad | alates 500 € | ||
| Maatulundusmaa | alates 450 € |
| Äriobjektid: | |||
| Korteriomand | alates 500 € | ||
| Hoonestatud kinnistu | alates 750 € | ||
| Hoonestamata kinnistu (äri ja -tootmismaa) alates | alates 500 € |
| Lisateenused: | |||
| Ehitusloa kohustuslike puuduste analüüs | hind kokkuleppel | ||
| Üürituru analüüs | hind kokkuleppel | ||
| Pööningu ja keldrikorruse hindamine | hind kokkuleppel | ||
| Transpordimaade hindamine | hind kokkuleppel | ||
| Hüvitusväärtuse hindamine | hind kokkuleppel | ||
| Tehnorajatise talumistasu hindamine | hind kokkuleppel | ||
| Sundvaldustasu hindamine | hind kokkuleppel | ||
Hinnad sisaldavad käibemaksu.
- Erijuhtudel hind kokkuleppel (hindamine kohtutele jm)
- Kiirtellimuse korral (väljaspool tööjärjekorda) hinnalisa kuni 50%
Teenustasule lisandub kokkuleppeline sõidutasu objektile, mis asub Tallinna linnast enam kui 10km kaugusel. Lisahinnang kuni 1 aasta vanusele eksperthinnangule -30% eelmise hindamisteenuse tasust.
- Kordushindamisel kuni 1-aasta vanusele hindamisaruandele soodustus 10-30%
- Kinnisvara konsultatsioon 50% hindamisteenuse hinnakirja järgsest tasust
Hindamisaruanded väljastatakse peale arve tasumist.
Puuduliku dokumentatsiooniga vara puhul on hindajal õigus suurendada hindamisteenuse tasu 10-20% sõltuvalt analüüsi mahust
Juhul, kui klient loobub tellimusest pärast vara ülevaatust, tuleb arve alusel tasuda 50% hindamisteenuse tasust.
Hindamisaruande vormistamiseks paberkandjale lisandub täiendav tasu 30-50 €.
Domus Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas!
| Tartu ja Lõuna-Eesti | € | ||
| Tüüpkorter | alates 270 | ||
| Muu korter | alates 290 | ||
| Uusarenduse korter | alates 290 | ||
| Üksikelamu | alates 370 | ||
| Ridaelamu, suvila, majaosa | alates 370 | ||
| Taluhooned | alates 370 | ||
| Hoonestamata elamumaa | alates 370 | ||
| Krunt + elamu projekt | alates 480 | ||
| Hoonestamata maatulundusmaa | alates 500 | ||
| Metsamaa | kokkuleppel | ||
| Äriotstarbeline kinnisvara | kokkuleppel | ||
| Konsultatsioon | alates 122 | ||
| Linnast väljas lisandub transpordikulu | kokkuleppel |
Hinnad sisaldavad käibemaksu.
Erijuhtudel hind kokkuleppel (hindamine kohtutele jm)
Kiirtellimuse korral (väljaspool tööjärjekorda) hinnalisa kuni 50%.
Kordushindamisel kuni 1-aasta vanusele hindamisaruandele soodustus 10-30%
Kinnisvara konsultatsioon 50% hindamisteenuse hinnakirja järgsest tasust
Puuduliku dokumentatsiooniga vara puhul on hindajal õigus suurendada hindamisteenuse tasu 10-20% sõltuvalt analüüsi mahust.
Juhul, kui klient loobub tellimusest pärast vara ülevaatust, tuleb arve alusel tasuda 50% hindamisteenuse tasust.
Hindamisaruande vormistamiseks paberkandjale lisandub täiendav tasu 30-50 €.
Hindamisaruanded väljastatakse peale arve tasumist.
Domus Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas!
| Pärnu maakond | € | ||
| Tüüpkorter Pärnus | alates 220 | ||
| Tüüpkorter maakonnas | alates 250 | ||
| Eriprojektiga ja eksklusiivsed korterid Pärnus (k.a. mitteeluruumid) | alates 250 | ||
| Eriprojektiga ja eksklusiivsed korterid Pärnu maakonnas | alates 280 | ||
| Uusarenduse korter | alates 280 | ||
| Eramu, ridaelamu, suvila, majaosa Pärnus | alates 320 | ||
| Eramu, ridaelamu, suvila, majaosa Pärnu maakonnas | alates 350 | ||
| Eksklusiivsemad elamud Pärnus | alates 450 | ||
| Hoonestamata elamumaa + turuväärtus valmis kujul, ehitusjärgus elamu | alates 480 | ||
| Tootmis- äriobjektid | kokkuleppel | ||
| Hoonestamata elamumaa | alates 320 | ||
| Hoonestamata maatulundusmaa | alates 350 | ||
| Talukohad | alates 380 | ||
| Metsamaa | kokkuleppel | ||
| Suuline hinnang | kuni 50% täishinnast | ||
| Linnast väljas lisandub transpordikulu | kokkuleppel |
Kõik hinnad sisaldavad käibemaksu.
Eksperthinnang edastatakse tellijale kokkulepitud tähtajal, kuid mitte enne arve tasumist.
Juhul, kui klient loobub tellimusest pärast vara ülevaatust, tuleb arve alusel tasuda 50% hindamisteenuse tasust.
Domus Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas!
| Haapsalu | € | ||
| Tüüpkorter | alates 270 | ||
| Eriprojektiga korter | alates 295 | ||
| Eramu, ridaelamu, suvila, majaosa | alates 370 | ||
| Krunt + projektijärgne eramu | alates 590 | ||
| Ehitusjärgus elamu | alates 590 | ||
| Hoonestamata elamumaa | alates 375 | ||
| Hoonestamata maatulundusmaa | alates 380 | ||
| Taluhoonetega kinnistu | alates 390 | ||
| Põllumaa | alates 380 | ||
| Tootmis- äriobjektid | kokkuleppel |
Lisandub transpordikulu.
Kõik hinnad sisaldavad käibemaksu.
Eksperthinnang edastatakse tellijale kokkulepitud tähtajal, kuid mitte enne arve tasumist.
Juhul, kui klient loobub tellimusest pärast vara ülevaatust, tuleb arve alusel tasuda 50% hindamisteenuse tasust.
Domus Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas!
| Tavaobjektid: | |||
| Korterid alates | alates 250 € | ||
| Hoonestamata elamumaa | alates 350 € | ||
| Hoonestamata elamumaa + turuväärtus valmis kujul | alates 480 € | ||
| Ehitusjärgus elamu | alates 400 € | ||
| Eramud | alates 350 € | ||
| Talukompleksid | alates 400€ | ||
| Maatulundusmaa | alates 400€ |
| Äriobjektid: | |||
| Korteriomand | alates 450 € | ||
| Hoonestatud kinnistu | alates 700 € | ||
| Hoonestamata kinnistu (äri ja -tootmismaa) | alates 450 € |
Metsamaa hindamine – hind kokkuleppel.
Raplast kaugemal kui 10 km lisandub transporditasu. Hinnad sisaldavad käibemaksu.
Hindamisaruanded väljastatakse peale arve tasumist
Juhul, kui klient loobub tellimusest pärast vara ülevaatust, tuleb arve alusel tasuda 50% hindamisteenuse tasust.
Domus Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas!
| Järva maakond | € | ||
| Korteri hindamine Türi ja Paide linnas | alates 250 | ||
| Korteri hindamine mujal Järva maakonnas | alates 270 | ||
|
Eramu, ridaelamu, suvila, majaosa Türi ja Paide linnas |
alates 350 | ||
|
Eramu, ridaelamu, suvila, majaosa mujal Järva maakonnas |
alates 370 | ||
| Elamukrunt | alates 350 | ||
| Tootmis- äriobjektid | kokkuleppel | ||
| Taluhoonetega maatulundusmaa | kokkuleppel | ||
| Põllumaa | kokkuleppel | ||
| Metsamaa | kokkuleppel | ||
| Suuline hinnang | kuni 50% täishinnast | ||
| Linnast väljas lisandub transpordikulu | kokkuleppel | ||
| Eksperthinnang paberkandjal lisatasu eest | alates 50 |
Kõik hinnad sisaldavad käibemaksu.
Eksperthinnang edastatakse tellijale kokkulepitud tähtajal, kuid mitte enne arve tasumist.
Juhul, kui klient loobub tellimusest pärast vara ülevaatust, tuleb arve alusel tasuda 50% hindamisteenuse tasust.
Domus Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas!
| Viljandi maakond | € | ||
| Korter | alates 250 | ||
| Eramu, ridaelamu, suvila, majaosa | alates 350 | ||
| Elamukrunt | alates 250 | ||
| Eriprojektiga / uusarenduse korter | alates 300 | ||
| Taluhoonetega maatulundusmaa | alates 350 | ||
| Põllumaa | alates 250 | ||
| Metsamaa, tootmis- äriobjektid | kokkuleppel | ||
| Suuline hinnang | kuni 50 % täishinnast | ||
| Linnast väljas lisandub transpordikulu | kokkuleppel |
Kõik hinnad sisaldavad käibemaksu.
Eksperthinnang edastatakse tellijale kokkulepitud tähtajal, kuid mitte enne arve tasumist.
Juhul, kui klient loobub tellimusest pärast vara ülevaatust, tuleb arve alusel tasuda 50% hindamisteenuse tasust.
Domus Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas!
| Saare maakond | € | ||
| Tüüpkorter |
alates 290 |
||
| Eriprojektiga korter |
alates 350 |
||
| Eramu, suvila | alates 460 | ||
| Ridaelamu korter/majaosa | alates 460 | ||
| Ehitusjärgus elamu | alates 550 | ||
| Elamukrunt | alates 460 | ||
| Talukompleks | alates 480 | ||
| Hoonestamata maatulundusmaa | alates 460 | ||
| Äripinnad | kokkuleppel | ||
| Suuline hinnang | kuni 50% täishinnast | ||
| Kuressaare linnast väljas lisandub transpordikulu | alates 1 eur/km |
Kõik hinnad sisaldavad käibemaksu.
Eksperthinnang edastatakse tellijale kokkulepitud tähtajal, kuid mitte enne arve tasumist.
Hindajal on õigus teha hinnakirjas muudatusi kui töö maht ja tellimuse tähtaeg on tavapärasest oluliselt erinev.
Kui tellija loobub tellimusest pärast vara ülevaatust, tuleb tal arve alusel tasuda hindaja sõidutasu ja 50% hindamisteenuse tasust.
Puuduliku dokumentatsiooni puhul lisandub teenustasu hinnale 10-20%.
Domus Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas!
| Hiiu maakond | € | ||
| Tüüpkorter |
alates 290 |
||
| Eriprojektiga korter |
alates 340 |
||
| Eramu, suvila | alates 450 | ||
| Ridaelamu korter/majaosa | alates 450 | ||
| Ehitusjärgus elamu | alates 550 | ||
| Elamukrunt | alates 450 | ||
| Talukompleks | alates 550 | ||
| Hoonestamata maatulundusmaa | alates 380 | ||
| Äripinnad | alates 1220 | ||
| Suuline hinnang | kuni 50% täishinnast | ||
| Lisandub kohalesõidutasu | kokkuleppel |
Kõik hinnad sisaldavad käibemaksu.
Eksperthinnang edastatakse tellijale kokkulepitud tähtajal, kuid mitte enne arve tasumist.
Kui tellija loobub tellimusest pärast vara ülevaatust, tuleb tal arve alusel tasuda hindaja sõidutasu ja 50% hindamise teenustasust.
Domus Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas!